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| 湖北江南專(zhuān)用特種汽車(chē)有限公司-任志強：房?jì)r(jià)將暴漲 有錢(qián)不買(mǎi)房是傻瓜 |
| 發(fā)布時(shí)間：2012/4/23 13:47:38 查看次數：2834 |
華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長(cháng)任志強4月22日在“2012中歐私人投資高峰論壇”中表示，一年半到兩年房?jì)r(jià)將暴漲。另外，任志強日前在2012年長(cháng)吉地產(chǎn)春季發(fā)布會(huì )上再次開(kāi)炮，稱(chēng)負利率時(shí)代不買(mǎi)房就是傻瓜。
土地價(jià)格越是下降越需要買(mǎi)房
自去年下半年開(kāi)始，我國土地價(jià)格并沒(méi)出現明顯的上漲，同時(shí)許多地方出現了土地流拍現象，地方財政不好過(guò)。針對土地價(jià)格下降，是否應該購房的問(wèn)題，任志強表示，土地價(jià)格越是下降越需要買(mǎi)房�！耙驗榉�?jì)r(jià)下一輪一定是高漲，我們的規律是，下降趨勢就意味著(zhù)下一輪的高漲�！比沃緩娬f(shuō)：“土地供應高的時(shí)候，價(jià)格就會(huì )下降�！�
任志強表示，一般市場(chǎng)規律是1年半到兩年時(shí)間為一周期，而現在預期土地價(jià)格較低會(huì )持續到明年中下半期�！耙荒臧氲絻赡曛�，房?jì)r(jià)不會(huì )一般的漲，而是暴漲�！比沃緩娬f(shuō)。
寬松貨幣環(huán)境和低利率是推手
“房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，跟持續供不應求的市場(chǎng)有關(guān)�！睂τ谀壳案叻�?jì)r(jià)，任志強表示，土地供給制度持續約束住房供給增長(cháng)，而寬松的貨幣環(huán)境和低利率則持續激勵住房需求，這才是真正的推手。而針對此問(wèn)題任志強給出的解藥是：房地產(chǎn)建設主要投入的是土地，必須逐漸改變現有的土地政策和土地供給形勢。
此外，住宅購置是資產(chǎn)購置，不要把住房問(wèn)題與市場(chǎng)割裂看，這樣只會(huì )違背市場(chǎng)基本規律。
開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)了那是個(gè)例
“說(shuō)是開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)了，那是因為他開(kāi)發(fā)過(guò)度，屬于個(gè)例�！比沃緩娫诎l(fā)布會(huì )現場(chǎng)主題發(fā)言中，對于人們熱議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“生存現狀”給予解析，認為目前市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商日子過(guò)得很好，并沒(méi)有外界想象中的那么困難。在他看來(lái)，目前的情況，至少比2008年要好得多，“大家說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錢(qián)了，2008年的時(shí)候，我們到位資金，完成投資比大概是1:1.32，相比之下現在情況要好得多，大概是1:1.37，開(kāi)發(fā)商現金流情況并不比2008年差�！�
有條件不投資買(mǎi)房的是傻瓜
“手里面有100元，是存銀行還是買(mǎi)房？”任志強再談到目前的投資時(shí)機時(shí)舉例說(shuō)明，100元如果存20年利息也就200多，但如果買(mǎi)房子，興許會(huì )升值600多，這是什么？這就是投資時(shí)機。何況現在還是負利率時(shí)代，有條件不做房產(chǎn)投資那才是傻瓜。他預計到2015年或者2020年才會(huì )出現老齡化，因此從現在起到這段時(shí)間內，房?jì)r(jià)絕對不會(huì )有跌的趨勢。
城市化不停房?jì)r(jià)就有上漲可能
針對房?jì)r(jià)的發(fā)展及走勢，任志強也表達了自己的觀(guān)點(diǎn)，從國際比較來(lái)看，在城市化低于30%時(shí)，增長(cháng)速度較慢，但是城市化高于30%以后，就會(huì )加速發(fā)展期，這個(gè)過(guò)程一直到城市化達到70%以上時(shí)，才有可能減緩。也就是說(shuō)，城市化不停，房?jì)r(jià)就有上漲可能�！耙痪�(xiàn)城市城市化率已經(jīng)接近59%，已經(jīng)進(jìn)入平穩階段，而二線(xiàn)城市只有48%，低于全國目前城鎮化率的平均數，更差的是三、四線(xiàn)城市剛剛進(jìn)入29%的城市化率，還有發(fā)展空間�！彼f(shuō)，城市化率較低的時(shí)候，百姓對住房需求占主導地位，因此對于三、四線(xiàn)城市，正處在成長(cháng)加速期，房?jì)r(jià)還會(huì )持續上升。
全國推廣有困難
2011年1月28日，重慶和上海作為全國首批試點(diǎn)城市，開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。一年來(lái)，房產(chǎn)稅的政策效應在重慶已開(kāi)始逐步顯現，投資群體大大減少，商品住房供應結構得以?xún)?yōu)化，居民住房消費觀(guān)念開(kāi)始轉變。有業(yè)內人士表示，這樣的做法有全國推廣的價(jià)值，是樓市調控的方向。
這樣的說(shuō)法，在任志強看來(lái)不成立，2003年提出該機制跟調控房?jì)r(jià)沒(méi)有任何關(guān)系。房產(chǎn)稅也是地租的一種形式，全國推廣有困難。實(shí)際上，讓房?jì)r(jià)上漲的主要原因是土地出讓金，開(kāi)發(fā)商提高房?jì)r(jià)基本都是因為拿地成本增加。 |
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